Si vous souhaitez réduire votre impôt sur le revenu, développer votre patrimoine et obtenir des revenus complémentaires, la loi Pinel est faite pour vous. Mais le dispositif devient plus contraignant à partir de 2023, avec de nouveaux critères environnementaux et de qualité d’usage obligatoires. Autant de bonnes raisons pour réaliser une simulation pinel et investir dès aujourd’hui !
L’investissement en loi Pinel vous permet de réaliser de substantielles économies d’impôt
Le principe de l’investissement immobilier Pinel est le suivant : vous achetez un appartement neuf, lequel doit être situé dans une ville ou une agglomération en manque de logements à louer (Paris et sa banlieue, Marseille, Aix-en-Provence, Nice, Montpellier, Lyon, Lille, Toulouse, Bordeaux, Nantes…). Vous trouverez de très nombreux programmes d’investissement immobilier neuf sur altarea-patrimoine.com. Grâce à cet investissement, vous obtenez une réduction d’impôt de 12 % (pour un engagement de location de 6 ans), de 18 % (pour un engagement de location de 9 ans) ou de 21 % (pour un engagement de location de 12 ans). La réduction d’impôt est calculée sur la base du montant investi (montant maximum éligible à la réduction d’impôt : 300 000 € et 5 500 € par m² de surface habitable). Par exemple, si vous investissez dans un bien de 280 000 €, votre réduction d’impôt ira de 33 600 € (avec un engagement de location de 6 ans) à 58 800 € (avec un engagement de location de 12 ans). En contrepartie, le loyer est plafonné et les revenus du locataire ne doivent pas dépasser un certain plafond.
Avec la simulation Pinel, vous pouvez parfaitement calibrer votre investissement immobilier
Le recours au crédit immobilier est recommandé pour financer un investissement immobilier locatif. En effet, les intérêts de l’emprunt sont déductibles fiscalement. Par ailleurs, l’assurance emprunteur, qui couvre le prêt, protègera votre famille en cas de décès. Donc, avant de vous lancer dans la recherche d’un bien immobilier Pinel, vous devez calculer votre capacité d’emprunt. Il convient ensuite de calibrer le montant de l’investissement en fonction de l’impôt sur le revenu à régler au cours des années à venir. Le chiffrage d’investissement doit prendre en compte les frais d’acquisition (2 à 3 % du prix d’achat). Il s’agit essentiellement des émoluments du notaire et de la taxe de publicité foncière. Il faut aussi intégrer toutes les charges récurrentes que vous aurez à régler en tant que propriétaire (honoraires de gestion locative, assurance propriétaire non occupant, charges de copropriété, taxe foncière…). La loi pinel simulation est ainsi une étape indispensable pour réussir un investissement immobilier défiscalisant.
Dès 2023, le dispositif Pinel devient plus contraignant
L’investissement immobilier en loi Pinel permet aujourd’hui de se constituer un patrimoine dans de bonnes conditions financières, avec une forte réduction d’impôt. Les loyers perçus aident à rembourser le crédit immobilier. Une fois l’emprunt terminé, les loyers peuvent apporter un complément de revenu pour la retraite. L’investissement Pinel permet aussi d’aider un membre de sa famille, puisqu’il est possible de louer le bien à un enfant ou à un parent (hors du foyer fiscal), tout en bénéficiant de la réduction d’impôt (sous réserve du plafond de loyer et des ressources du locataire). La dernière loi de finances a prorogé jusqu’à fin 2022 le dispositif actuel de défiscalisation immobilière Pinel. Mais, pour les investissements réalisés en 2023, le taux de la réduction d’impôt Pinel sera moins élevé. Il passe à 10,5 % (pour un engagement de location de 6 ans) ou 15 % (pour un engagement de location de 9 ans). Il descend même à 9 % (pour un engagement de location de 6 ans) et 12 % (pour un engagement de location de 9 ans) pour les investissements faits en 2024. À partir de 2023, les taux actuels de réduction d’impôt seront maintenus uniquement pour les investissements Pinel Denormandie (avec la réalisation de 25 % de travaux), pour les investissements dans des logements situés dans des quartiers prioritaires de la politique de la ville, avec des normes de confort renforcées et pour les investissements dans des logements qui respectent des normes environnementales et des normes de confort renforcées. Les professionnels de l’immobilier s’accordent à dire que le respect de normes environnementales renforcées va entraîner un surcoût de construction de 5 % à 10 % selon la situation géographique et les équipements. En conséquence, les investissements Pinel de 2023 et 2024 seront sans aucun doute moins rentables que les Pinel signés et actés en 2022.